本文探討臺北都會區水岸住宅發展之近況、機制與影響。通過房地產廣告分析、住宅價格計算，以及土地開發機制個案探討等方法，本研究發現：（1）水岸景觀成為晚近房地產行銷賣點；（2）水岸住宅均價仍低於全區且近年差距微幅擴大，顯示整體水岸仍屬邊緣地段，但特定地段有明顯增長，隨住宅類型、樓高和距離而有價格差異；（3）國家投入防洪淨水、綠美化、遊憩化及地產引導式開發，乃水岸新住宅發展的關鍵條件；（4）新近住宅開發有公共景觀商品化、地產利益之階級移轉，以及生活型態替換等爭議，透露綠色縉紳化的隱憂。